Aeon Nhắm 30 Trung Tâm Thương Mại Tại Việt Nam Đến 2030: Cơ Hội Mặt Bằng Cho Chuỗi F&B Và Nhượng Quyền

Aeon, nhà bán lẻ hàng đầu Nhật Bản, đặt mục tiêu sở hữu 30 trung tâm thương mại tại Việt Nam vào năm tài chính 2030, gấp ba lần mạng lưới 9 cơ sở hiện tại. Thông tin do ông Keiji Ohno, Chủ tịch kiêm CEO Aeon Mall, tiết lộ với Nikkei, phác ra một đường ống mặt bằng bán lẻ mà giới F&B và nhượng quyền trong nước khó có thể bỏ qua.

Vì sao Aeon dồn 60% vốn ASEAN vào Việt Nam

Tập đoàn khẳng định Việt Nam là thị trường ưu tiên tối cao trong chiến lược toàn cầu. Bản kế hoạch quản trị trung hạn kéo dài đến tháng 3/2031 vạch rõ Aeon sẽ rót tới 60% tổng vốn đầu tư khu vực Đông Nam Á vào riêng thị trường này.

Con số đó không đến từ cảm tính. Doanh thu các mảng của Aeon tại Việt Nam, gồm trung tâm thương mại và siêu thị bách hóa, đang tăng khoảng 25% mỗi năm, và được kỳ vọng vượt 300 tỷ Yên (khoảng 1,84 tỷ USD) vào năm tài chính 2030.

Mô hình thuê mặt bằng kiểu mới với TTC Group

Điểm đáng chú ý nhất trong đợt mở rộng lần này là cách Aeon rẽ khỏi lối tự phát triển trung tâm truyền thống.

Đà Nẵng Thanh Khê: bản thử nghiệm vượt kỳ vọng

Tại Aeon Mall Đà Nẵng Thanh Khê vừa khai trương tuần trước, tập đoàn thuê lại khoảng 21.000 mét vuông sàn bên trong một tổ hợp bất động sản phức hợp do TTC Group xây dựng. Đây là tiền lệ chưa từng có của Aeon tại Việt Nam, giúp cắt giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu so với tự làm một trung tâm từ đầu.

Trung tâm này quy tụ 54 cửa hàng, khoảng một nửa lần đầu xuất hiện tại Đà Nẵng, trong đó có Uniqlo. Theo ông Ohno, lượng khách đổ về vượt xa kịch bản ban đầu, và phía TTC đã đề xuất thêm nhiều vị trí tiềm năng khác.

Bản đồ mở rộng: Thanh Hóa, Hạ Long và các đô thị vệ tinh

Theo lộ trình, Aeon sẽ tiếp tục triển khai trung tâm tại Thanh Hóa và Hạ Long ngay trong năm tài chính này, đồng thời đã được cấp phép cho cơ sở thứ hai tại Đà Nẵng. Đợt bành trướng còn bao gồm các cơ sở quy mô tầm trung không mang thương hiệu Aeon Mall, với một trung tâm thí điểm đã vận hành ổn định.

Việt Nam là thị trường ưu tiên tối cao trong chiến lược toàn cầu của Aeon.

Ở các tỉnh vệ tinh, không gian mở cửa hàng thường hạn chế hơn do bài toán dân số và sức mua, cộng thêm áp lực cạnh tranh từ Central Group của Thái Lan. Dù vậy, Aeon vẫn giữ Việt Nam ở vị trí ưu tiên.

30 trung tâm mới nghĩa là gì với chuỗi F&B và nhượng quyền

Với nhà đầu tư nhượng quyền và chủ chuỗi F&B, mỗi trung tâm thương mại mới là một đường ống mặt bằng anchor kèm sẵn lưu lượng. Vài hàm ý đáng lưu tâm:

• Nguồn mặt bằng chuẩn hóa: khu ẩm thực và gian bán lẻ trong mall có hạ tầng, bãi xe và lượng khách ổn định, giảm rủi ro chọn điểm so với mặt phố.
• Phủ về tỉnh: Thanh Hóa, Hạ Long, Đà Nẵng mở cơ hội cho thương hiệu muốn rời khỏi vùng bão hòa Hà Nội và TP.HCM.
• Lợi thế cho chuỗi có hệ thống: ban quản lý mall thường ưu tiên thương hiệu có nhận diện và quy trình vận hành chuẩn, vốn là thế mạnh của mô hình nhượng quyền.
• Chi phí thuê cao: đổi lại lưu lượng, giá thuê trong trung tâm thương mại lớn buộc bài toán biên lợi nhuận phải tính kỹ trước khi ký.

Làn sóng mở rộng của Aeon vì thế không chỉ là câu chuyện của một nhà bán lẻ Nhật. Nó nới rộng bản đồ điểm bán cho các thương hiệu đang tìm đường tăng tốc, từ chuỗi bán lẻ tiện lợi đến nhóm F&B vốn lớn. Với ai đang cân nhắc đặt điểm trong mall, bước thẩm định mô hình và dòng tiền nên đi trước quyết định thuê. Theo Nikkei, tham vọng của Aeon cho thấy niềm tin dài hạn vào sức mua đô thị Việt Nam.

---

Nguồn: CafeBiz — Aeon mở rộng 30 trung tâm thương mại tại Việt Nam vào năm 2030

Bài viết liên quan

• Nhượng Quyền Đồ Uống Việt Nam 2026: Thị Trường 1,3 Tỷ USD Và Cách Nhà Đầu Tư Chọn Đúng Phân Khúc
• Sen Đỏ Đóng Cửa Sendo Farm Từ 10/7: Lần Thứ Hai Rút Khỏi Thương Mại Điện Tử Và Bài Học Cho SME Bán Lẻ
• Starbucks Lần Đầu Bán Trà Sữa Tại Việt Nam: Nước Đi Bản Địa Hoá Và Bài Học Cho Chuỗi F&B
• Việt Nam Thành Thị Trường Nhượng Quyền F&B Lớn Thứ 3 Của Hàn Quốc: 634 Điểm Bán Và Cơ Hội Cho Nhà Đầu Tư Nội Địa
• Doanh nghiệp F&B Thái Lan Minor Food hướng tới IPO 310 triệu USD tại Singapore, đẩy mạnh nhượng quyền quốc tế