AEON MALL Đà Nẵng Thanh Khê Khai Trương: Cột Mốc Thứ 8 Và Cơ Hội Mặt Bằng Bán Lẻ Miền Trung

Sáng 3/7, AEON MALL Đà Nẵng Thanh Khê chính thức mở cửa, đưa Đà Nẵng vào bản đồ trung tâm thương mại của tập đoàn bán lẻ Nhật Bản. Đây là cơ sở thứ 8 của AEON MALL tại Việt Nam và là trung tâm đầu tiên đặt tại thành phố này. Với gần 60 gian hàng và khoảng 1.700 việc làm dự kiến, sự kiện gửi đi một tín hiệu mà giới đầu tư bán lẻ và nhượng quyền khó bỏ qua: dòng vốn mặt bằng lớn đang tìm về miền Trung.

Một trung tâm 30.000 m² ngay trung tâm Thanh Khê

Trung tâm tọa lạc tại số 46 Điện Biên Phủ, phường Thanh Khê, cách sân bay quốc tế Đà Nẵng khoảng 5 phút chạy xe. Cơ sở nằm trong khối đế của một tổ hợp đa chức năng gồm khách sạn, văn phòng và căn hộ, với diện tích sàn thương mại khoảng 30.000 m², trong đó phần cho thuê chiếm khoảng 21.000 m².

AEONMALL Việt Nam cho biết trung tâm quy tụ các ngành hàng quen thuộc: siêu thị và bách hóa tổng hợp, thời trang, nội thất, điện máy, khu vui chơi giải trí và ẩm thực. Điểm đáng chú ý là gần một nửa số thương hiệu tại đây lần đầu xuất hiện ở thị trường Đà Nẵng, mở rộng lựa chọn cho người tiêu dùng địa phương.

Vì sao chủ thương hiệu bán lẻ cần để mắt tới Đà Nẵng

Sức ép giá thuê và chi phí nhân sự tại Hà Nội và TP.HCM đang đẩy nhiều chuỗi tính bài toán thị trường thứ cấp, nơi biên lợi nhuận có phần dễ thở hơn. Một trung tâm thương mại quy mô lớn, có khách thuê chủ lực (anchor tenant) như siêu thị AEON, thường kéo theo lưu lượng khách ổn định. Với chuỗi F&B, thời trang hay dịch vụ, đó là loại mặt bằng khó tự tạo ra nếu đứng riêng lẻ ngoài phố.

Các nhóm khách thuê hưởng lợi rõ nhất gồm:

• Chuỗi F&B và cà phê: khu ẩm thực trong mall cho lưu lượng đều, ít phụ thuộc thời tiết và mùa vụ.
• Thương hiệu thời trang, mỹ phẩm: hưởng hiệu ứng thương hiệu chung của trung tâm và tệp khách mua sắm sẵn có.
• Mô hình giải trí, dịch vụ trẻ em: tận dụng nhóm khách gia đình cuối tuần.

Cam kết dài hạn từ phía nhà đầu tư Nhật

Phát biểu tại lễ khai trương, ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Đà Nẵng, nhìn nhận việc AEONMALL đưa trung tâm vào vận hành phản ánh niềm tin vào môi trường đầu tư của thành phố. Về phía Nhật Bản, Tổng Lãnh sự Mori Takero cho rằng dự án góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương và làm sâu thêm hợp tác song phương.

Gần một nửa thương hiệu tại trung tâm lần đầu có mặt ở Đà Nẵng.

Bức tranh mở rộng của AEON tại Việt Nam

Từ cơ sở đầu tiên tại TP.HCM năm 2014, AEON MALL đã nâng dần độ phủ ra Hà Nội, Hải Phòng, Huế và nay là Đà Nẵng. Mỗi trung tâm mới không đơn thuần là một điểm mua sắm, mà là một hạ tầng bán lẻ định hình lại thói quen tiêu dùng của cả một khu vực. Với các thương hiệu đang cân nhắc mở rộng theo mô hình nhượng quyền, sự hiện diện của một anchor như AEON là chỉ dấu cho thấy thị trường đủ chín để tính chuyện điểm bán thứ hai, thứ ba.

Góc nhìn: mall mới, luật chơi mặt bằng mới

Với Đà Nẵng, đây là lần đầu thành phố có một trung tâm thương mại tầm cỡ vùng do nhà đầu tư ngoại vận hành trực tiếp. Điều đó vừa mở ra cơ hội, vừa đặt ra chuẩn mới về chi phí thuê, tiêu chuẩn gian hàng và cách vận hành. Chủ thương hiệu muốn vào Đà Nẵng qua kênh mall sẽ phải chuẩn bị năng lực vận hành đủ tốt để đáp ứng yêu cầu của một trung tâm quốc tế, thay vì tư duy mở quán mặt phố như trước. Ai chuẩn bị sớm về mô hình và dòng tiền, người đó có lợi thế đàm phán mặt bằng.

---

Nguồn: CafeF — AEON MALL khai trương TTTM đầu tiên tại Đà Nẵng, nâng tổng số lên 8 tại Việt Nam

Bài viết liên quan

• Sen Đỏ Đóng Cửa Sendo Farm Từ 10/7: Lần Thứ Hai Rút Khỏi Thương Mại Điện Tử Và Bài Học Cho SME Bán Lẻ
• Starbucks Lần Đầu Bán Trà Sữa Tại Việt Nam: Nước Đi Bản Địa Hoá Và Bài Học Cho Chuỗi F&B
• Việt Nam Thành Thị Trường Nhượng Quyền F&B Lớn Thứ 3 Của Hàn Quốc: 634 Điểm Bán Và Cơ Hội Cho Nhà Đầu Tư Nội Địa
• Doanh nghiệp F&B Thái Lan Minor Food hướng tới IPO 310 triệu USD tại Singapore, đẩy mạnh nhượng quyền quốc tế
• FDI Nửa Đầu 2026 Đạt 34,7 Tỷ USD, UOB Nâng Dự Báo Tăng Trưởng Lên 8,5%: Tín Hiệu Gì Cho Chủ Doanh Nghiệp