Keppel Thoái Toàn Bộ 40% Vốn Empire City Với Giá 270 Triệu USD, Khép Lại Vụ Kiện 6.877 Tỷ Đồng

Keppel Ltd. vừa công bố ký thỏa thuận có điều kiện chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn tại Công ty TNHH Empire City, chủ đầu tư khu phức hợp cùng tên trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Tổng giá trị giao dịch 270 triệu USD, tương đương khoảng 7.040 tỷ đồng và có thể điều chỉnh khi hoàn tất, dự kiến kết thúc trong quý IV/2026. Kèm theo đó là một chi tiết ít được chú ý nhưng quan trọng không kém: vụ kiện trọng tài trị giá gần 6.877 tỷ đồng giữa Keppel và ba đối tác liên doanh sẽ chấm dứt khi thương vụ hoàn thành.

Ai mua lại phần vốn của Keppel tại Empire City

Phần vốn 40% được chia đôi cho hai bên mua. 20% chuyển cho Denver Power Vietnam, công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn của Denver Power Ltd. 20% còn lại thuộc về Golden Axis, doanh nghiệp do Trần Thái Lands và CTCP Bất động sản Tiến Phước nắm tổng cộng 99,99% vốn.

Bên mua thanh toán bằng tiền mặt qua ba đợt, đợt cuối chỉ thực hiện sau khi cơ quan chức năng chấp thuận đăng ký chuyển nhượng vốn. Keppel cho biết giá chuyển nhượng được các bên thỏa thuận trên cơ sở tự nguyện, có tính đến giá trị tài sản ròng điều chỉnh của phần vốn 40%, xác định khoảng 270 triệu USD tại ngày 3/8/2026. Sau khi hoàn tất, Empire City không còn là công ty liên kết của tập đoàn Singapore.

Quy mô dự án Empire City tại Thủ Thiêm

Đây là một trong những dự án phức hợp lớn nhất khu vực trung tâm mới của TP.HCM:

• Diện tích khoảng 14,6 ha ven sông, nằm ở lõi khu đô thị mới Thủ Thiêm.
• Tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD.
• Điểm nhấn quy hoạch là Empire 88 Tower cao 88 tầng, đi cùng căn hộ, thương mại, văn phòng và khách sạn.
• Sau điều chỉnh quy hoạch năm 2017, tổng diện tích sàn xây dựng vượt 763.000 m² với 3.787 căn nhà ở.
• Đến nay dự án đã bàn giao hơn 1.200 căn hộ.

Vụ kiện trọng tài Singapore khép lại cùng thương vụ

Cuối tháng 4/2026, Keppel đưa ba đối tác tại Empire City gồm Denver Power, Tiến Phước và Trần Thái ra Trung tâm Trọng tài Quốc tế Singapore (SIAC). Tranh chấp xoay quanh trách nhiệm chi trả khoản tiền sử dụng đất bổ sung khoảng 6.877 tỷ đồng của dự án. Theo thông báo mới nhất, vụ kiện sẽ được chấm dứt sau khi thương vụ chuyển nhượng hoàn tất.

Bán cổ phần và rút đơn kiện được gói chung trong một thỏa thuận.

Cách xử lý này khá phổ biến trong các liên doanh bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam, khi bên rút lui chấp nhận đổi quyền theo đuổi tranh chấp lấy một lối thoát dứt điểm và dòng tiền về sớm.

Thương vụ nằm trong kế hoạch thoái vốn của Keppel

Giao dịch dự kiến mang về cho Keppel khoảng 343 triệu SGD tiền mặt, nâng tổng giá trị các thương vụ hiện thực hóa tài sản được công bố từ đầu năm lên khoảng 2,1 tỷ SGD. Với con số này, tập đoàn đã hoàn thành sớm mục tiêu thoái vốn 2-3 tỷ SGD đặt ra cho năm 2026. Nói cách khác, đây là một quyết định thuộc chiến lược tái cấu trúc danh mục toàn cầu chứ không đơn thuần là phản ứng với một dự án cụ thể.

Vốn ngoại rút, vốn nội tiếp quản

Điểm đáng chú ý của thương vụ nằm ở phía bên mua. Cả hai bên nhận chuyển nhượng đều đã là đối tác trong liên doanh, trong đó Trần Thái và Tiến Phước là doanh nghiệp bất động sản trong nước. Thay vì tìm một nhà đầu tư ngoại khác thế chân, phần vốn của Keppel quay về tay các bên đã hiểu dự án và đang gánh nghĩa vụ tài chính của nó.

Diễn biến này tiếp nối bức tranh chung của thị trường mua bán sáp nhập, nơi số thương vụ giảm nhưng giá trị mỗi deal tăng lên. Nó cũng cho thấy nhà đầu tư nước ngoài đang phân hóa mạnh: một số rút khỏi bất động sản phức hợp dài hạn, số khác vẫn dồn vốn vào bán lẻ và tiêu dùng như kế hoạch mở rộng của AEON tại Việt Nam hay bước đi của IWG trong mảng văn phòng linh hoạt ở Đông Nam Á.

Doanh nghiệp Việt và nhà đầu tư nhượng quyền nên đọc gì từ đây

Thứ nhất, chi phí pháp lý về đất đai vẫn là biến số lớn nhất trong các dự án phức hợp quy mô lớn. Khoản tiền sử dụng đất bổ sung 6.877 tỷ đồng đủ sức đẩy một liên doanh có đối tác quốc tế ra tòa trọng tài quốc tế, dù dự án đã bàn giao hơn 1.200 căn hộ. Với doanh nghiệp đang đàm phán góp vốn hay thuê dài hạn tại các khu đô thị mới, nghĩa vụ tài chính phát sinh sau khi điều chỉnh quy hoạch là điều khoản cần soi kỹ trước khi ký, chứ không phải chuyện xử lý sau.

Thứ hai, với các thương hiệu bán lẻ và F&B đang nhắm mặt bằng ở Thủ Thiêm, việc dự án đổi chủ sở hữu thường kéo theo thay đổi về tiến độ hoàn thiện khối đế thương mại và chính sách cho thuê. Bên nhận chuyển nhượng lần này là doanh nghiệp trong nước, quyết định đầu tư có thể nhanh hơn nhưng khẩu vị rủi ro và tiêu chuẩn vận hành cũng khác so với một tập đoàn niêm yết tại Singapore. Nhà đầu tư nhượng quyền đang tính chuyện mở điểm tại đây nên chờ tín hiệu rõ ràng về lịch bàn giao trước khi cam kết tiền thuê dài hạn.

Cuối cùng, thương vụ này nhắc lại một thực tế: trong bất động sản thương mại, thời điểm rút vốn được định đoạt bởi kế hoạch danh mục của tập đoàn mẹ nhiều hơn là bởi triển vọng của riêng thị trường sở tại. Việt Nam vẫn hút được dòng vốn đầu tư đáng kể, nhưng cơ cấu dòng vốn đó đang dịch chuyển giữa các nhóm ngành nhanh hơn nhiều người hình dung.

---

Nguồn: CafeF — Keppel rút khỏi siêu dự án có toà tháp 88 tầng tại Thủ Thiêm, chấm dứt vụ kiện 6.800 tỷ đồng

Bài viết liên quan

• KCN Vietnam nắm 6% thị phần kho xây sẵn cao cấp miền Bắc, chen vào cuộc đua của BW Industrial và Mapletree
• Vinpearl mở thêm 208 ha VinWonders: Cần Giờ và Hạ Long Xanh gấp hơn 4 lần Disneyland Park Paris
• Hồng Trà Ngô Gia mở cửa hàng đầu tiên tại Bangkok, cắt trà trái cây và thêm trà bí đao cho khẩu vị Thái
• C.P. chi thêm 334,7 triệu baht mua 51% Brew Factory, 18 ngày sau thương vụ nước ép Le Fruit tại Việt Nam
• HAGL đưa 6.300 ha cà phê vào kế hoạch 2030 của HGI trước thềm IPO, Arabica là mũi nhọn