AEON Mall Việt Nam Lên 9 Trung Tâm 2026: Lợi Nhuận Cao Nhất Toàn Hệ Thống

Theo báo cáo tài chính năm tài khóa 2025 (kết thúc tháng 2/2026) vừa công bố, AEON Mall ghi nhận Việt Nam là thị trường nước ngoài lớn thứ hai của tập đoàn, chỉ sau Trung Quốc, với doanh thu 18,8 tỷ yên (khoảng 3.088 tỷ đồng) và biên lợi nhuận hoạt động cao nhất toàn hệ thống. Với ba trung tâm thương mại mới dự kiến khai trương trong năm nay, mạng lưới của nhà bán lẻ Nhật Bản tại Việt Nam sẽ tăng từ 6 lên 9 — tín hiệu rõ ràng về sức hút của thị trường tiêu dùng gần 100 triệu dân.

Việt Nam: thị trường nước ngoài sinh lời nhất của AEON Mall

Trong năm tài khóa 2025, toàn tập đoàn AEON Mall đạt doanh thu khoảng 472 tỷ yên (tương đương 77.523 tỷ đồng) và lợi nhuận 68,4 tỷ yên (~11.221 tỷ đồng). Nếu loại trừ sân nhà Nhật Bản với doanh thu 364,7 tỷ yên, Việt Nam đứng thứ hai trong khối thị trường nước ngoài với 18,8 tỷ yên (+8,7% so với cùng kỳ), xếp sau Trung Quốc (69,9 tỷ yên).

Đáng chú ý nhất là khả năng sinh lời. Thị trường Việt Nam mang về 4.776 triệu yên lợi nhuận (~783 tỷ đồng), tăng 12,8%, với biên lợi nhuận hoạt động cải thiện từ 24,4% lên 25,4% — mức cao nhất toàn tập đoàn, vượt cả nội địa Nhật Bản (14,8%), Trung Quốc (11,4%) và Campuchia (10,7%).

Việt Nam là thị trường nước ngoài lớn thứ hai với 18,8 tỷ yên.

Tổng tài sản tại Việt Nam tăng 36,5% chỉ trong một năm

Quy mô đầu tư của AEON tại Việt Nam đang phình to nhanh chóng. Tổng tài sản của tập đoàn tại thị trường này tăng từ 128,3 tỷ yên (~21.037 tỷ đồng) lên 175,2 tỷ yên (~28.725 tỷ đồng) — tức tăng thêm khoảng 7.688 tỷ đồng chỉ trong một năm, tương đương mức tăng 36,5%. Phần lớn đến từ các dự án trung tâm thương mại mới đang trong quá trình xây dựng, cho thấy AEON đặt cược dài hạn vào sức mua của tầng lớp trung lưu Việt Nam.

Bản đồ 6 trung tâm hiện hữu và “ngôi sao” Hà Đông

Trong sáu trung tâm đang vận hành, AEON Mall Hà Đông (Hà Nội) được nhắc đến nhiều nhất. Khai trương năm 2019 với 74.000 m² diện tích cho thuê trên khuôn viên 95.000 m², trung tâm này có giá trị sổ sách 15.743 triệu yên (~2.582 tỷ đồng) — cao thứ hai toàn hệ thống, chỉ sau AEON Mall Lê Chân (Hải Phòng) với 15.978 triệu yên.

Đặt cược vào trải nghiệm giải trí

Tập đoàn Nhật cho biết sẽ định hướng Hà Đông trở thành nơi cung cấp chức năng giải trí quy mô lớn nhất khu vực, với diện tích dành cho chuyên doanh giải trí sau cải tạo lên tới khoảng 22%. Đây là chiến lược điển hình của mô hình “đại trung tâm thương mại” — biến điểm mua sắm thành điểm đến cả ngày, cạnh tranh trực tiếp với làn sóng bán lẻ hiện đại đang tăng tốc của các doanh nghiệp nội địa.

Ba dự án mới đổ bộ Đà Nẵng, Thanh Hóa và Hạ Long

Trong nửa cuối năm 2026, AEON Mall triển khai ba dự án mới, nâng tổng số trung tâm tại Việt Nam lên chín:

• AEON Mall Đà Nẵng Thanh Khê: diện tích cho thuê ~21.000 m², tổng vốn đầu tư 3.585 triệu yên (~588 tỷ đồng).
• AEON Mall Thanh Hóa: diện tích ~52.000 m², tổng đầu tư 27.075 triệu yên (~4.440 tỷ đồng).
• AEON Mall Hạ Long: diện tích ~54.000 m², tổng đầu tư 32.806 triệu yên (~5.380 tỷ đồng).

Việc chọn các đô thị cấp hai như Thanh Hóa, Hạ Long và mở rộng tại Đà Nẵng cho thấy AEON đang dịch chuyển khỏi hai đầu tàu Hà Nội — TP.HCM để đón đầu sức mua đang lên ở các tỉnh. Đây cũng là khu vực mà các chuỗi siêu thị nội địa đang ráo riết mở điểm.

Điều này có ý nghĩa gì với doanh nghiệp và nhà đầu tư Việt Nam

Cam kết rót vốn của AEON là một phép thử niềm tin đáng giá đối với thị trường bán lẻ Việt Nam. Biên lợi nhuận 25,4% — cao hơn cả thị trường Nhật và Trung Quốc — cho thấy mặt bằng chi phí thuê, vận hành và sức mua tại Việt Nam vẫn tạo ra dư địa sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư ngoại, trùng khớp với xu hướng làn sóng doanh nghiệp mới gia nhập thị trường mà thị trường ghi nhận gần đây.

Với doanh nghiệp Việt, mỗi đại trung tâm thương mại mới là một hệ sinh thái mặt bằng cho hàng trăm thương hiệu thuê — cơ hội vàng cho các chuỗi F&B, thời trang, giải trí và đặc biệt là các mô hình nhượng quyền đang tìm điểm bán có lưu lượng cao. Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh cũng tăng theo: bán lẻ hiện đại offline của AEON, sức ép từ thương mại điện tử như LazMall, và bài toán chi phí thuê tại các vị trí đắc địa buộc nhà bán lẻ nội phải tính lại chiến lược điểm bán. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng vẫn duy trì tăng trưởng hai chữ số — nền tảng giải thích vì sao các tập đoàn như AEON tiếp tục mở rộng. Chi tiết báo cáo tài khóa của tập đoàn được công bố trên trang AEON Mall.

---

Nguồn: CafeF — Sức nặng của Việt Nam với AEON Mall: Thị trường nước ngoài lớn thứ 2 chỉ sau Trung Quốc, kiếm hơn 3.000 tỷ

Bài viết liên quan

• Sen Đỏ Đóng Cửa Sendo Farm Từ 10/7: Lần Thứ Hai Rút Khỏi Thương Mại Điện Tử Và Bài Học Cho SME Bán Lẻ
• Starbucks Lần Đầu Bán Trà Sữa Tại Việt Nam: Nước Đi Bản Địa Hoá Và Bài Học Cho Chuỗi F&B
• Việt Nam Thành Thị Trường Nhượng Quyền F&B Lớn Thứ 3 Của Hàn Quốc: 634 Điểm Bán Và Cơ Hội Cho Nhà Đầu Tư Nội Địa
• Doanh nghiệp F&B Thái Lan Minor Food hướng tới IPO 310 triệu USD tại Singapore, đẩy mạnh nhượng quyền quốc tế
• FDI Nửa Đầu 2026 Đạt 34,7 Tỷ USD, UOB Nâng Dự Báo Tăng Trưởng Lên 8,5%: Tín Hiệu Gì Cho Chủ Doanh Nghiệp